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万利财富广场

时间:2019-08-06 09:52  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  断根汗青记实

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  万利财富广场,是濮阳首座五星级办公楼,地处黄河路与长庆路交汇处,被濮阳市委、市当局定位为“十一五重点项目”,濮阳市“城市地标、经济手刺”。

  万利财富广场

  濮阳首座五星级办公楼

  12096平方米

  濮阳市豫龙置业无限公司

  万利财富广场

  铸就濮阳财富百强

  濮阳首座五星级写字楼——万利财富广场,是集聚式办公的承载者,是濮阳经济堆积式成长的具体表现,是濮阳经济变化的必然产品,必将为濮阳经济成长的带来契机与新亮点,加快濮阳经济成长,鞭策濮阳企业品牌化成长程序。

  万利财富广场项目经济目标

  建筑退线米,退长庆路红线米,北侧退征地红线米

  54.8%

  容 积 率

  停 车 位

  12096平方米

  42308平方米

  共20层,地上19层、地下1层,此中地上1~4层为贸易,5~19层为写字楼,地下1层为泊车场,

  87米——濮阳最高建筑物

  3.6米(一类层高)

  钢布局、玻璃幕墙,与一线城市标记性建筑接轨,奢华气派,环保节能

  国际5A智能化系统,全面升级本地商务办公糊口

  发卖欢迎地址:濮阳市黄河路与长庆路交汇处西北角

  开辟商:濮阳市豫龙置业无限公司

  投资商:美国新亚洲投资

  建筑设想:美国思纳*史姑娘建筑设想事务所

  发卖推广:北京冠智房地产征询无限公司

  物业办理:国度一级天分物业办理公司——郑州国基物业公司

  濮阳经济需要新动力——百强企业的堆积式成长,必将构成濮阳市新的经济领头羊。

  濮阳的经济情况若何?高级经济师许清林曾做过抽象的回覆:“濮阳是河南经济板块的凹地,而河南又是中国经济的凹地。”如许的区域经济形势必定了濮阳是激烈贸易合作中的裁减者。濮阳经济要脱节现有掉队经济款式,火急需要改变现行的、各自为战的经济款式,采纳堆积式成长,集中劣势财产,彰显濮阳实力。

  堆积是城市化的内在成长纪律,是城市前期不成跨越的阶段。濮阳市城市化总体程度不高,核心城区总体实力偏弱,在较大程度上限制了其对区域成长带动能力的阐扬。因而,必需通过城市的堆积式成长,大幅度提高城市分析实力,提高现代办事功能,加强经济辐射能力和在区域经济成长中的组织协调能力。集中办公是堆积式成长的表示形式之一。

  万利财富广场——濮阳市“十一五重点项目”,就是集中办公思惟的表现者,为濮阳经济注入新颖血液,依靠着复兴濮阳经济的但愿。

  、驻濮阳之上

  居经济之巅

  万利财富广场是濮阳最高建筑,展示其奢华气派、恢弘雄伟、地标性建筑的特质。

  万利财富广场项目是财富的意味,进驻项目给企业与投资客户带来的不只是观景濮阳的宽阔视野,还有财富地位的无限升级。

  万利财富广场

  百强企业成长平台

  锻造百强企业经济航母

  ⊙ 商圈劣势

  商圈升级 商务典范无法复制

  城市规齐截个好的商务体其高本质的消费群体与优良商务空气是必需的,唯此才能成绩业主的百年盛业。城市地方商务区(CBD)的兴起刷新了城市成长的高度与价值,引领着城市步入一个资本共生、聚合增值的新的经济成长模式。万利财富广场与城市的前进相辅相成,相得益彰,因城市的成长而闪光,因商圈的升级而释放无限财富魅力。

  ⊙ 区位劣势

  三心合一 城市成长动力焦点

  位置是贸易地产最根基的金律。城市核心、CBD焦点、贸易核心,三心合一的黄金区位,让万利财富广场成为企业办公集中地、商务焦点区,成为企业必争之地。

  ⊙ 交通劣势

  交通便利 优胜路网七通八达

  路脉便是财脉,道路通,则财富达。万利财富广场南临城市工具主干道——黄河路,西接长庆路,往来便当,交畅达达,劣势无可复加。

  ⊙ 合作劣势

  商机无限 全方位商务平台无效笼盖

  做生意、干事业,汗水只是“小米+步枪”;锐利的目光、活络的聪慧才是贸易交战核兵器。万利财富广场,汇集濮阳百强优良企业,笼盖近10万高端消费人群。合作伙伴、方针客户尽在天涯,为您供给在客户群里做生意的绝佳办公允台。

  ⊙ 物业劣势

  贴心管家 舒服办公

  企业要成长,必需防止“后院起火”,脱节零碎事务环绕纠缠。万利财富广场为您找到贴心管家——郑州国基物业办理公司。详尽入微的贵族式、菜单式物业办事让您的企业后顾无忧,分心努力市场拓展、营业开辟,加快企业成长程序。

  附:国基物业办理公司办事内容

  项 目 内 容

  洗衣,送餐,华诞蛋糕代订,室内洁净,留言,报纸、报刊借阅,唤醒,问询,钟点工,牛奶、报纸、鲜花代收代购,物品储存保管,小件行李寄放,失物招领,物品借用,动物护理,动物租赁,上门维修等

  会务办事,预定酒店、鲜花、纯水等代订办事,材料文印,翻译,礼宾欢迎,收集,邮件收发代办署理,因特网宽带收集接入,传真,相片冲刷,代请秘书消息发布,告白代办署理等

  衡宇代管、衡宇代租、告白牌代租、业主房产装修、专业洁净等

  代订车、船、飞机票办事,机场接送联系车辆,车辆办事等

  文化勾当办事

  公益性宣传、商务沟通交换、其他体裁勾当

  个性化办事

  高朋私家礼节办事,保镖办事

  通过与相关部分联系,常年为业主、住户无偿代办德律风、收集开户、有线电视、代订报刊杂志、代请家教保姆等

  每半年组织权利清洗车辆(一天)

  每半年进行一次物业办理法令律例宣传征询勾当(一天)

  每年1—2次小家电权利维修(一天)

  ⊙ 5A配套劣势

  智能配套 安心办公

  万利财富广场采用国际一流的5A级智能化配套设备,融科技、生态、人道化于一体,极具现代气质和时代风度,平安舒服的办公情况和便利快速的工作模式,带您步入商务办公新时代,让每一天的工作都成为享受,让每一秒的付出都事半功倍。

  完满5A:

  1)楼宇设备主动化系统(BA)楼宇设备主动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、主动扶梯进行监督及节制。以形态监督为主,节制启停为辅。1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监督系统 4、电梯监督系统

  2)平安防备系统(SA)1、闭路监督系统:地下车库收支口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层收支口、电梯轿箱等处设置固定口角定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定口角定焦摄像机;地下泊车库内设口角带云台变焦摄像机。2、防盗报警系统:写字楼次要收支口设门磁开关、电子门锁、读卡器。3、泊车场办理系统:内部车辆采用公用泊车卡,外部车辆采用姑且出票机体例。

  3)通信主动化系统(CA)1、分析布线系统:分析布线支撑德律风系统和计较机收集系统,是一个开放性收集平台。室内铺设架空位板、地面线槽、收集地板。设想院完成干路敷设。供给以5类线为根本的分析布线、无线通信转发系统:挪动信号加强系统,办公楼各层设有挪动信号加强系统。

  4)办公主动化系统(OA)以物业办理、公用消息办事、智能卡办理、商场办理为主的使用软件系统。

  5)火警主动报警和消防联动节制系统(FA)1、设有智能类比功能的火警主动报警及主动灭火和消防联动节制。2、广播声响系统:火警告急广播系统与公共广播合用一套广播系统。

  现代商务高端物业重构行业臻品

  人道建筑 完满办公

  人道化建筑——这是万利财富广场扶植尺度。全开放景观广场,节能、隔音、环保的现代化商务LOW-E玻璃幕墙,3.6米的大层高,分户计量地方空调消弭了保守办公空间的压制感和拘束感;5部电梯、150个地下泊车位、多媒体味议厅,办公办事设备配套让您高效率的办公。

  ⊙ 企业家俱乐部

  搭建企业交换平台 拓展企业人脉和营业资本

  万利财富广场为进一步便利楼宇内企业交换、沟通、合作,在项目五楼设有“企业家俱乐部”。企业家俱乐部将通过按期举办座谈会、论坛的形式,为企业供给企业与企业、企业与专家、企业与外部贸易资本的沟通平台,互订交流、进修企业办理、运营经验,助企业提拔办理程度与办公效率。

  )五大焦点价值

  铸就企业品牌实力

   提拔企业品牌实力与企业抽象

  城市核心、贸易核心、CBD焦点的黄金区位,87米的濮阳建筑最高端,全方位、多条理的甲级物业办事,百强企业汇聚的商务平台,与一线城市接轨的前沿抽象,人道化智能配套,全钢主体,全low—E双层中空玻璃幕墙,推进企业抽象完满升级,彰显企业强大成长实力,制造企业现代商务新抽象。

   提拔企业资本整合能力

  万利财富广场汇集濮阳百强,调集优良外部贸易资本,其本身就是一个优良的商务对接平台,项目内企业家俱乐部按期办理经验交换沙龙,进一步添加了入驻企业沟通、交换、合作的机遇。万利财富广场将为您整合优良贸易资本,让企业跑步成长。

   提拔企业市场开辟与营业开辟能力

  万利财富广场汇聚各行业魁首企业,构成上下流财产链,为企业拓展市场、营业开辟供给了有益的商务平台。同时,万利财富广场所作伙伴——濮阳品牌经济成长论坛结合会还将通过座谈会、高端论坛等形式,为万利财富广场项目内客户,在全国范畴内召集行业内上下流贸易资本,拓展市场范畴,提高市场拥有率,助项目内企业冲破濮阳鸿沟,成为全省甚至全国的出名品牌。联袂万利,企业万利。

   提拔企业办公效率

  万利财富广场周边完美的商务配套设备,为企业商务洽商供给了便当前提;邻接濮阳市主干道——黄河路,交通便利而不噪杂;5A智能化配套设备,一体化、自在朋分式办公场合,为企业开创楼宇办公新款式;“千兆入楼,百兆入户”,万利财富广场接入高科技光纤,与企业一路共享消息时代下高效办公新风尚。

  万利财富广场为您制造协调、便利、高效的商务新时代。

   协助企业吸引、留住人才

  人道化的建筑空间设想、舒服的办公情况、优良的休闲糊口配套、便利的交通、品牌企业抽象,必然对高本质人才构成强大的吸引力。万利财富广场的魅力与光环将为入驻企业吸引精英人群,制造强势人力团队。

  做百强企业房主,享万利财富收益

  意想不到的租赁保障 投资零风险

  万利财富广场客户租赁保障:

  万利财富广场共有165套办公单位,此中40套用于出租。据统计,在濮阳工商网上注册的企业就达到6000余家,此中注册资金在500万以上的企业300余家,而在三强、银鹏租赁办公场地的企业仅40余家。因而万利财富广场潜在租赁对象将达到6000余家,包罗260余家大中型规模企业及5000余家中小型企业,远远低于市场需求。据专家猜测,万利财富广场租赁率为100%,投资客户资金报答风险近乎为零。

  办公单位出租环境

  潜在租赁企业数量

  濮阳市企业概况

  万利财富广场

  (五星级写字楼)

  共有165套,仅能出租40套

  6000余家(包罗260余家大中型规模企业及5000余家中小型企业)

  注册企业6000余家,此中注册资金在500万以上的企业300余家

  :投资产物风险比力阐发

  现阶段,因为房地产市场总体求过于供,与其它投资项目比拟,房地产投资风险较低。就濮阳房地产市场来说,商品房市场所作激烈,商铺供给更是远远超出市场需求,唯独写字楼稀缺,高档写字楼根基空白。“十一五重点项目”、濮阳首座五星级办公楼——万利财富广场以其特有的罕见性与高质量博得了濮阳百强企业抢驻,投资风险为零。

  室第、商铺、商场及写字楼等房地产投资项目风险比力

  写 字 楼

  1、房钱不不变。有时会跟着商圈的成熟而降低;

  2、额外成本高。室第出租时,租客对室第设备要求齐备。投资收益相对较小。

  1、房钱稳步上升。跟着商圈的日渐成熟,房钱越涨越高2、额外成本低。商铺的出租对象凡是是公司,不需要装修,一般租户会按照本人运营需要而对商铺进行装修。相对室第,商铺投资收益大。

  1、房钱逐年递增。跟着商圈升值空间大而房钱上涨;

  2、品牌贸易入住率高。房钱有包管。风险大收益高。

  1、办公地产需求大。

  2、优良企业入驻。房钱收益不变。

  在金融调控的政策中,对于房产项目标信贷呈现了愈加严酷的办理,愈加较着地将矛头指向了高端室第项目。 1、地盘收缩的压力; 2、金融收紧的压力; 3、利率上升的压力,包罗投资的不确定性,以及当局布局性调整的压力。这些都将对高端室第市场形成很大的影响。

  1、商铺所选地段欠安所激发的风险(贸易空气不浓、人气不旺形成整个商铺运营吃亏);

  2、商铺运营模式不妥所激发的风险(图纸朋分、产权不清,形成办理未便、运营坚苦)。

  1、火警不测变乱风险:商场存放的大量易燃物与盗窃等不测变乱;

  2、停业中缀风险:短时间的破产,可能形成高毛利的丧失;

  3、雇主义务险:少数特殊职业的员工所呈现的工伤变乱。

  1、地段风险:次要是地段贬值和将来新兴楼盘的出现对写字楼市场价值形成的冲击。

  2、功能风险: 现代写字楼要求楼宇有高规格的硬件设置装备摆设,5A智能化办理、宽带数字网、进口原装电梯等,功能不全必然会导致其价钱下降和客户的削减。

  3、规划风险:能否位于CBD区域,是权衡一幢写字楼的档次和能否具有投资价值的首选要素。

  4、空置风险:写字楼的入住率也会带来风险。

  想不到的高报答

  万利财富广场投资收益=房钱收益+房产增值收益

  年房钱收益8%:

  万利财富广场现售价5200元/㎡,房钱35元/㎡。以100㎡的户型为例。采办价钱为:52万元,年房钱收益为35元/㎡.月×100㎡×12月=42000元,房钱收益率为42000÷520000=8%

  房产增值收益达36。76%:

  2003年起头,濮阳房产价钱飞涨,万利财富广场项目所处

  的“十一五规划”核心商务区涨幅更是神速,平均年增加率高达36.7%。

  以万利财富广场项目周边室第及商铺积年售价为例,见下表(单元:每平米)

  价钱(元) 年份

  2003年

  2005年

  2006年

  2007年

  2008年

  2009年

  年均增值幅度

  12000

  27.83%

  10000

  30.73%

  51.72%

  2005年——2009年平均年增加率:36.76%

  8%房钱收益+36%房产增值收益=万利财富广场奇观年报答率最低——40%,2.5年让您收

  回全数投资。

  不变增值的持续收益

  写字楼次要租赁客户为优良企业、实力企业。企业租赁办公楼不是一年半载,而是几年、十几年,以至是终身租赁,这就决定了写字楼投资收益的持续性、不变性。投资万利财富广场,不消担忧房租,不消担忧转租麻烦,悄悄松松做房主。万利财富广场40%的年报答率,让您一次性投资小成本,获得38年持续、不变大收益。

  .濮阳房产网

  援用日期2012-12-02

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  万利财富广场图册

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